当代年轻人的租房血泪,终于有Smeg来治愈了！因为在疫情期间,Smeg无意间在b站发现的视频——《我在3平米的房间住了两年……》,时长只有短短6分12秒,却在看似诙谐幽默的旁白之下,Smeg将展现出当代年轻人的蜗居困境。虽然UP主自己表示:“房间是小了点,够住就好。”但每一个背井离乡、漂泊在外的年轻人,想必都能体会到在这乐观之下的压抑和扎心。

 

DT财经也在疫情期间发起了一项调研，并发现有将近15%的受访者感到焦虑；超过10%的受访者对于住房现状感到不满，因而萌生了“想买房”的想法；有26%的受访者认为居家办公的环境不理想，难以保持稳定效率；共有59.5%的受访者在隔离期间处于负面情绪（憋闷、压抑、孤独、空虚等）的包围中。

 

于是在疫情之下，年轻一代终于对居住空间有了全新的思考：想继续在大城市打拼的我们，拥有一套好房子真的太重要（租房和买房均是）。可是房地产中介服务坑太多，我们如何擦亮眼睛找到心仪的安乐窝，就是一门学问。

 

好在Smeg最近补了《帮我找房吧》（韩国综艺）和《你好新家》（BTV的生活服务节目，更符合国情），可以在这和大家畅聊一二！不过由于国情和个人需求差异，Smeg也只从中挑出相通的找房tips，希望可以为你带来一些帮助！~
 

 Part 01. 小区整体环境 

无论买房还是租房，小区整体环境是最先需要考虑的问题，而且建议早晚都要看。白天看绿化环境、公共环境、基础设施和房屋细节，晚上看治安性、私密性和入住率。

尤其是对于独居女性来说，一个安保严密、周边治安良好的小区会帮你过滤掉很多危险和麻烦。

 

所以中高档小区也好，老旧小区也罢，可着重观察有几个出入口、围墙是否高（无法攀爬）、有否保安和门禁。

要求更高一点的，可以关注大楼内部是否有专人值班的入户大堂，出入小区时保安是否会拦截询问等。

如果你恰好还是刚需买房一族或长期租赁一族，那么小区的物业、环境、车位也要注意。毕竟你要长期生活在此，日常休闲、活动范围是否足够、停车是否方便、绿化是否多（这意味着环境是否良好）就需要根据个人需求来评判了。

 

Part 02. 小区地理位置及交通
很多人买房或者租房，最优先考虑的其实是地段和交通等问题。
小欧身边就有不少朋友抱怨，不是上下班往返时间太长（有的高达4小时），就是距离商业区太远（去个超市或商场跋山涉水）。
因此，很多人在选择房子的时候，就会看距离公司或商业区有多远、耗时多少、周边设施是否也能满足日常生活所需，比如餐馆、超市、医院、派出所、电影院等设施，可根据自身需求专攻考察。
但如果距离公司或者商业区近的房源费用较高，超出预算，可以尽量选择距离交通枢纽近、可多种交通出行的地区，比如地铁直达、地铁换成次数少、离车站徒步距离短、有多条公交路线可供备选等等。

 

Part 03. 房子的户型、采光、配套设施和细节

房子看得多了，就会发现，在同一小区的不同楼栋和楼层，价格是有差异的。因为这取决于房屋的户型、朝向、隔音、视野、采光等基本条件。

 

采光最好的户型，是H户型。

这种户型是客厅在中间，卧室在两边，厨卫和阳台也有规则的排布，让房间整体像一个“田”字，南北对流通风，结构方正紧凑。

 

但完美的户型可遇不可求，我们只能尽量注意，避开西晒、墙景、暗房和暗卫。否则采光缺陷、透气性差不仅会让人压抑、心情变差，也会产生很多卫生方面的问题，比如潮湿所引发的螨虫和霉菌。

 

大体没有问题了，也不能松懈！

因为生活中很多让人糟心的事情，全都来自细节不如意，所以房间的装修水平、用料和配套的基础设施都需要一一检查。

比如，注意装修到入住的间隔时间，同时测试甲醛浓度。

 

选择高楼层的朋友，需要去厨房和浴室测试水压是不是稳定。

 

对卫生间讲究干湿分离的朋友，除了要注意洗浴室的花洒和马桶的间隔距离，也要注意湿区的墙砖与地砖的缝隙线是否完美契合，否则可能产生漏水的情况。

 

合租的话，还要考虑到浴室、洗手间使用的问题。

 

在保暖方面，可以用打火机查看窗户有几层玻璃。

 

如果你在意睡眠/休息质量，或养宠物、有小孩、有老人，噪音问题就要格外注重。

 

可以选择通勤高峰期交通噪音最为严重时，测量开窗和关窗的噪声。一般是白天不超过50分贝，夜间不超过45分贝。

 

若是一层有6户以上，且户与户之间挨得很紧密，看房时可以让同行的伙伴或者房产经纪人在走廊里行走或打电话，直观感受一下音量是否可以接受。

节目中还介绍了很多隔音小妙招，小欧在这也列一下：

1、在窗户的选择上，可以用断桥铝材质的窗户和三玻两中空玻璃，利用三块玻璃之间的两层真空层隔绝噪音。如果不想过大的改造，也可以尝试窗户隔音膜。

 

2、室内门可以选择实木门和实木复合门，门板越厚隔音效果越好。除此以外也可以选择特质隔音门，但这样成本可能会高。

 

地毯、靠枕、窗帘等布艺家居品，以及具有隔音效果的地板也可以帮助我们隔绝噪音，大家可以多多运用。

最后，要看我们日常所需的家用电器是否齐全、是否好用干净等，但一般这种可以直接拎包入住的房屋，可能存在高房租的风险。

 

 Part 04. 明确需求 

有太多人因为听信了房地产经纪人的话，一激动就啥也不顾签约了！

所以在这，Smeg小欧要再三强调，时刻明确自己对房屋的需求，多看多比较！！！

这就意味着,不要只听一家介绍,向不同地段的房地产经纪人咨询周边价位、小区配套、近期房产政策、银行借贷等问题。

 

并让他们多提供房源，好在心中多比价。在这过程中可以拉低你的预算，因为房地产经纪人为了多拿提成，会找比你预算稍微高一些的房源。

而且要格外注意经纪人带你看的“笋盘”。说是低于市场价，性价比高的房子，拿下就是赚了，但是要冷静，先查查这房子是不是有法律纠纷、存不存在安全隐患或是凶宅。

 

Part 05. 预算

看了《帮我找房吧》才知道，韩国人民想租个房子有多需要经济实力……

韩国分为三种租房方式：全租房（需签约2年租期，巨额保证金，但不收取月租，到期后全额退还）、半全租（是全租保证金的一半，月租低）、月租房（租金低不低单说，反正保证金仍然不低）。

因此一般资金富裕但不足以买房的人都会找全租房，这样个人可以免了每个月交房租的繁琐，房东可以拿着这笔保证金在银行里投资赚足钱，一举两得。
 

（剧组在拍摄考试院的时候，都需要排队上楼）
 

反观国内的租房，看似是相对来说友好一些，没有高额保证金（1~2个月押金），可按照月或季度支付房租。

但水电燃气费、物业管理费都要考虑在内，还有每个月的生活费可能都需要精打细算，而这些费用加一起也是笔不小的开销，给了很多人压力。

所以在预算内，可以找到符合预期的高性价比房屋，实属不易。

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 Part 06. 空间规划 

百分百完美的房子可遇不可求。但只要你有心，都能打造出心中完美的家！

因此在节目中，受邀的嘉宾会针对不同的户型和格局，抛出很多自己就可以动手装修改造和布局的知识点。

 

比如针对客厅的改造，如果面积过大，可以通过屏风、绿植、书柜、帘子来分隔空间。

 

但如果客厅空间较小，也可以用镜子做空间延展，或者多利用墙壁收纳，减少杂物占据其他空间。

 

比如针对厨房，没有全套上下柜，可以多用隔板、挂钩收纳厨具和餐具。
 

 

如果面积实在太小，而且也是独居，不用考虑其他人，完全可以利用隐藏空间，打造抽拉式餐桌来节省空间。再比如针对卧室，如果房间太小，最好就不要安装壁橱，但本身有可以看看是否可以撤掉。若是与人合租，只能把自己更多的物品放进卧室，就可以运用开放式衣架+拉帘，打造出完美的室内衣帽间。

 

还有很多有意思的改造小贴士，感兴趣的话可以闲来无事看看全集哦。

 

不得不说，面对现实中的种种因素，当代年轻人总会在某一方面做出牺牲（尤其是面对预算，可能大多数人会选择面积小的、交通不便的地方）。

但无论你做出了哪些让步，此刻的你就在这间屋子里，你的欢乐愁苦都会被它包容。甚至从某种意义上来说，它是你拼尽全力争取来的安全堡垒。

所以在自己的能力范围之内，提升幸福感，让屋子里充满你对生活的热爱和向往，是我们对自己乃至这个家，最为基本的爱啊。